自1998年开启中国房地产业的新纪元，此前，城市居民的住房主要依赖国家分配。自那时起，我国建设了多少套商品住宅，又有多少套被售出？我国的住房供应是否满足居住需求？
依据相关数据，自1998年起，我国商品房的销售总面积累计达到了约250亿平方米。特别是从2016年至2025年，商品房销售面积更是达到了约140亿平方米，这意味着我国有60%的住宅是在过去十年内新建并推向市场的。以2020年的平均每套住宅面积110平方米为基准，我国大约拥有2亿套商品房。
据国家统计局发布的数据，我国城镇人口数量已攀升至9.4亿之众。然而，若以人均居住面积衡量，我国城镇居民的平均住房面积仅为26平方米。与发达国家相比，这一数据尚不及发达国家的一半，甚至三分之一。以美国和澳大利亚为例，人均住房面积分别达到63平方米和90平方米。
另外，我国人口总数高达14亿，其中超过4亿尚未迁入城市。鉴于此，我国房地产业需至少将销售面积扩大两倍，理想状况下应扩大至三倍，即将当前的250亿平米增至600亿平米，这一增长幅度最为适宜。目前，我国城市数量达693座，建成区面积约为6.9万平方千米，未来目标将是拓展至约20万平方千米。
中国住房不足。
图示展现了2009年至2024年间我国房地产新建商品房的销售态势。显而易见，2015年至2021年成为房地产行业迅猛发展的关键时期。在此期间，我国新房销售面积实现了显著增长，从12.85亿平方米飞跃至17.94亿平方米。
2021年至2022年间，中国房地产行业经历了急剧的下滑，其新房销售面积从高峰期的17.94亿平米锐减至13.58亿平米。此后，开云官方体育app下载在2023年和2024年，这一趋势持续恶化，至2024年，新房销售面积进一步下跌至仅有9.74亿平米，这一数字与2009年持平。
2009年以来，中国的房地产业经历了2轮大涨价。其中2009年的大涨价源自政府为应对金融危机而提出的4万亿计划。2015年以来的涨价来自于当年为解决地方财政危机而推出的棚户区改造+涨价去库存政策。下图是一线城市2014年到2025年的房价走势图，可以看到一线城市的房价普遍在2014年后迎来了快速上升，并纷纷在2021年后降价。
2021年发生了什么？
那一年，我国最大的房地产企业恒大遭遇债务危机，资金链断裂导致其遗留约162万套烂尾项目，波及全国600万业主，相关资金规模高达2万亿。此后，国内其他房地产企业亦纷纷暴雷，全国范围内烂尾楼数量预计达800万套，影响的业主超过2000万。房地产行业由此遭受重创，市场信心受到打击，各大城市房价应声而跌，部分地区跌幅甚至超过一半。
住宅的本质在于居住，而非投机。观察我国房地产市场，其发展规模尚不足以满足每个人拥有优质住房的需求。这便引发了供需失衡的现象，特别是在大城市中，学区房等核心区域的房源尤为紧俏。
{jz:field.toptypename/}这种供不应求哄抬了房价，但是房价上涨导致的资产快速升值和一个个一夜暴富梦想的实现激发了人们内心的贪欲，银行监管的失责、地方片面追求财政收入和GDP的绩效导向加剧了房地产的泡沫化。于是才有了几百万套烂尾楼的悲剧和近几年房地产业的萧条景象。
一个国家的崛起，绝不能仅仅依赖房地产业，科技才是其根本支柱。近年来，我国积极致力于新质生产力的培育与推动，促使众多科技领域的行业与企业崭露头角。我们有信心，房地产市场将逐渐摆脱困境，重返健康发展之路。
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