你有没有想过，为什么我们这几代人几乎都被房子绑架了？过去20年，一线城市房价从最初几千块涨到翻10倍不止，所有人都觉得买到就是赚到，可现在短短三年，房价几乎腰斩，房贷却一分没少，全中国近3亿人被死死套在高位，平均每户欠银行140万。有人说这是庞氏骗局，可骗局能识破、能逃离，若这是一场精心策划、让人除了入局别无选择的阳谋呢？今天就说透房地产的真相。
时间拉回上世纪90年代，中国正站在艰难十字路口：亚洲金融危机爆发，国企改革留下一堆烂账，国家急需一个规模庞大、能带动消费且支持借贷消费的产品，房地产就此被选中。那时城镇居民住房要么靠单位分配，要么挤廉租房，房源极度紧缺，随着进城务工农民增多，住房缺口越来越大，1998年国务院一声令下，城镇住房制度改革全面启动，商业地产大幕轰轰烈烈拉开。
但有个致命问题：中国人自古讲究无债一身轻，农村人有土地住房，城里人有单位分房，谁愿意拿一辈子积蓄再背30年房贷买房？一系列组合拳随即落地，首先是炒房推涨房价，让第一批购房者赚得盆满钵满——买房花100万，没花一分力就涨到120万，这20万在当年，普通人不吃不喝十年八年都难挣到。看着身边人买房既解决居住，又能躺着赚钱，原本犹豫的人再也按捺不住，购房人数激增，经济被带动，收入跟着上涨，大家的买房观念彻底扭转。
可还是有人不愿买，学区房概念应声而出：有房有户口优先上学，直接将买房变成刚需。农村人想让孩子进城上学，没本地户口只能留娃当留守儿童，买房落户就能解决；城里人想让孩子进好学校，必须先有对应学区房，房子、户口、教育被紧紧捆绑，凭空催生大量购房需求。再加上购房可贷款，只需两三成首付就能买房，开云官方体育app官网剩余款项慢慢还，房子彻底被赋予金融属性，不再只是居住场所，更是金融产品和投资工具，从几千元一平涨到几万、十几万，造富神话不断上演。
与此同时，地方政府土地出让收入占比从原本12%猛增至55%，2020年更是达到84%，各路资本买地盖楼赚得盆满钵满，房地产行业鼎盛时，普通员工年终奖就能拿5万到20万。房地产爆发还带动了上下游产业，建小区需要人工、材料、机械设备，交房后业主需要装修，小区周边要配套商超、药店等，全环节创造海量就业岗位。老百姓收入增加，社会货币总量攀升，政府税收增长，国家有了充足资金消化国企改革烂账，投入工业化建设，顺利完成工业化初期资本原始积累。
现在该明白为什么说房地产是阳谋了：房价始终被无形的手操控，它就像一记强心针，开云直接盘活中国经济整盘棋，让中国短短几十年实现经济飞速腾飞，但这记强心针的副作用极大——大部分资金以贷款形式流入市场，相当于透支了普通人未来30年的收入。
举个例子：开发商花1亿拿地，转头把土地和在建工程抵押给银行，就能贷出5亿，市场凭空多了5亿货币；你买房交30%首付，70%办房贷，相当于国家通过你再次向社会发行货币。一个城市有无数楼盘，全国有海量购房者，叠加起来的货币量堪称天文数字。而且楼盘盖得越多、房价涨得越猛，货币发行就越多，金融泡沫越吹越大，直到房价涨到多数人买不起，泡沫便会应声破裂。
就像当下，经济增长放缓，房地产市场急速下行，一方面国内消费疲软，大家不敢花钱；另一方面以美国为首的利益集团施压，外贸承压，新能源、人工智能等新领域还在摸索，经济缺少新增长引擎，市场没有新拓展空间，新钱难流入，现有资金不够用。消费市场更是如此：前些年买房的人，大部分收入都用来还房贷，根本没多余钱消费；没买房的人要么买不起，要么看清形势不敢买、不敢花，整个社会消费能力大幅下滑，内需难以拉动。
{jz:field.toptypename/}企业开始收缩，要么裁员降本，要么倒闭转型，不少被裁员员工、破产小老板扛不住大额房贷，只能选择断供。2023年全国600万套法拍房里，近七成源于房贷断供，核心城市断供案例涨幅超40%。
看到这里，很多人觉得房地产已经完蛋，我可以肯定地说：不会。过去发展房地产，是因为它比农业、工业效率更高，能快速拉动经济；如今我们已是世界第一工业制造大国，多个高科技领域领先全球，不再需要靠房地产拉动经济，但不代表可以放弃它。目前房地产仍是中国经济支柱产业，上下游关联上百个行业、数千万就业岗位，一旦崩盘会引发系统性金融风险，日本就是前车之鉴，国家必然会出手调控——房地产既不能再大涨，也不能大幅下跌，回稳是核心。
未来房子会从投资品慢慢回归消费品本质，变成人人买得起的商品：有钱人追求优质居住体验，可买生态宜居的第四代住宅；没钱的人能申请廉租房，在城市扎根。
回看这20多年，我们被房子绑架、被房贷压得喘不过气，但不可否认，我们也是这场阳谋的受益者。正是房地产这台引擎高速运转，才让我们用几十年跑完发达国家上百年的路，让基础设施拔地而起，让无数家庭从勉强温饱走向衣食无忧。
任何事物都有周期，房地产的历史使命正慢慢完成，那些为房贷奔波的日子终会过去。我们现在要做的，就是稳稳守住钱袋子，等这轮透支结束，等经济找到新增长点，不盲目跟风、不被焦虑裹挟，在变化中守好自己的生活。
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